Trong quá trình phát triển đô thị hóa tại Việt Nam, khái niệm “Đô thị loại 1” thường xuyên được nhắc đến như một tiêu chuẩn quan trọng để đánh giá tiềm năng kinh tế, hạ tầng và chất lượng sống. Vậy cụ thể, đô thị loại 1 là gì? Tiêu chí phân loại ra sao? Đến năm 2025, Việt Nam có bao nhiêu đô thị được công nhận đạt chuẩn loại 1? Bài viết dưới đây từ Alo Nhà Tốt sẽ giải đáp chi tiết, đồng thời cập nhật thông tin mới nhất dành cho nhà đầu tư, cư dân đô thị. Hãy cùng khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây.
Đô thị loại 1 là gì?
Theo Luật Quy hoạch đô thị và Nghị định số 42/2009/NĐ-CP của Chính phủ, đô thị loại 1 là những thành phố có vai trò quan trọng trong hệ thống đô thị quốc gia. Đây là những trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học – công nghệ lớn của cả nước hoặc của một vùng lãnh thổ, có hạ tầng phát triển đồng bộ, mật độ dân số cao và nền kinh tế phát triển mạnh.
Tiêu chí phân loại đô thị loại 1
Theo Điều 4 Nghị quyết 1210/2016/UBTVQH13 có quy định như để được công nhận là đô thị loại 1, các thành phố phải đáp ứng các tiêu chí khắt khe về:
- Quy mô dân số: Dân số toàn đô thị đạt từ 1.000.000 người trở lên, khu vực nội thành đạt từ 500.000 người trở lên.
- Mật độ dân số: Mật độ dân số từ 2.000 người/km2 trở lên; khu vực nội thành tính trên diện tích đất xây dựng đô thị đạt từ 10.000 người/km2 trở lên.
- Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp: Tỷ lệ lao động phi nông nghiệp đạt từ 65% trở lên; khu vực nội thành đạt từ 85% trở lên.
- Hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Đảm bảo các tiêu chuẩn về giao thông, cấp thoát nước, xử lý chất thải, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao...
- Kiến trúc, cảnh quan đô thị: Có kiến trúc hiện đại, hài hòa, không gian xanh, sạch, đẹp.
- Vai trò và vị thế: Là trung tâm kinh tế, văn hóa, giáo dục, khoa học - công nghệ, y tế, du lịch, dịch vụ của cả nước hoặc vùng lãnh thổ.
Tại sao đô thị loại 1 lại “HOT” trong phát triển bất động sản?
Các đô thị loại 1 không chỉ là trung tâm kinh tế - xã hội quan trọng mà còn là điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ những lợi thế vượt trội:
- Cơ sở hạ tầng hiện đại: Những thành phố đạt chuẩn loại 1 được ưu tiên đầu tư hạ tầng đồng bộ, thu hút các dự án lớn như khu đô thị thông minh, trung tâm thương mại, khu công nghệ cao.
- Chính sách ưu đãi: Chính phủ và địa phương thường ưu tiên vốn đầu tư công, phát triển khu công nghiệp, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản.
- Chất lượng sống cao: Các đô thị này sở hữu dịch vụ y tế, giáo dục hàng đầu, môi trường sống xanh, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư.
- Gia tăng giá trị BĐS: Theo thống kê, giá đất nền, căn hộ tại các đô thị loại 1 tăng trung bình 8-12%/năm, mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Danh sách 24 đô thị loại 1 ở Việt Nam [Cập nhật 2025]
Tính đến năm 2025, Việt Nam có tổng cộng 24 đô thị loại 1, bao gồm 4 thành phố trực thuộc Trung ương và 20 thành phố trực thuộc tỉnh.
Các đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương
Các đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương là những thành phố lớn có vai trò quan trọng trong sự phát triển của cả nước:
- Thành phố Hải Phòng
- Thành phố Đà Nẵng
- Thành phố Cần Thơ
- Thành phố Huế
Các đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh
Bên cạnh các thành phố trực thuộc Trung ương, Việt Nam có 20 thành phố trực thuộc tỉnh đạt tiêu chuẩn đô thị loại 1:
(1) Thành phố Thái Nguyên (trực thuộc tỉnh Thái Nguyên)
(2) Thành phố Việt Trì (trực thuộc tỉnh Phú Thọ)
(3) Thành phố Hạ Long (trực thuộc tỉnh Quảng Ninh)
(4) Thành phố Bắc Ninh (trực thuộc tỉnh Bắc Ninh)
(5) Thành phố Hải Dương (trực thuộc tỉnh Hải Dương)
(6) Thành phố Thanh Hóa (trực thuộc tỉnh Thanh Hóa)
(7) Thành phố Vinh (trực thuộc tỉnh Nghệ An)
(8) Thành phố Nha Trang (trực thuộc tỉnh Khánh Hòa)
(9) Thành phố Quy Nhơn (trực thuộc tỉnh Bình Định)
(10) Thành phố Buôn Ma Thuột (trực thuộc tỉnh Đắk Lắk)
(11) Thành phố Pleiku (trực thuộc tỉnh Gia Lai)
(12) Thành phố Đà Lạt (trực thuộc tỉnh Lâm Đồng)
(13) Thành phố Vũng Tàu (trực thuộc tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu)
(14) Thành phố Biên Hòa (trực thuộc tỉnh Đồng Nai)
(15) Thành phố Thủ Dầu Một (trực thuộc tỉnh Bình Dương)
(16) Thành phố Mỹ Tho (trực thuộc tỉnh Tiền Giang)
(17) Thành phố Long Xuyên (trực thuộc tỉnh An Giang)
(18) Thành phố Hoa Lư (trực thuộc tỉnh Ninh Bình)
(19) Thành phố Rạch Giá (trực thuộc tỉnh Kiên Giang)
(20) Thành phố Phú Quốc (trực thuộc tỉnh Kiên Giang)
Vào ngày 14/3/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định Quyết định 199/QĐ-TTg, công nhận Phú Quốc là đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh Kiên Giang. Điều này giúp Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên đạt chuẩn đô thị loại 1 ở Việt Nam.
Xu hướng phát triển các đô thị loại 1 đến năm 2030
Theo Quyết định Quyết định 891/QĐ-TTg 2024, Việt Nam đang có sự điều chỉnh quan trọng trong quy hoạch đô thị, mở ra nhiều cơ hội phát triển mạnh mẽ.
- Nâng cấp đô thị hiện có: Đến năm 2030, Hà Nội và TP.HCM dự kiến trở thành đô thị đặc biệt, trong khi Đà Nẵng sẽ được công nhận là đô thị loại 1 trực thuộc Trung ương. Điều này sẽ tạo động lực cho sự bùng nổ hạ tầng và bất động sản tại các thành phố này.
- Xu hướng nâng cấp tỉnh thành lên thành phố trực thuộc Trung ương: 8 tỉnh gồm Thừa Thiên Huế, Khánh Hòa, Bắc Ninh, Bà Rịa - Vũng Tàu, Quảng Ninh, Ninh Bình, Hải Dương, Bình Dương đang trong lộ trình nâng cấp. Khi đạt chuẩn, các đô thị tại đây sẽ có chính sách ưu đãi phát triển mạnh, thu hút đầu tư lớn.
- Phát triển theo hướng đô thị thông minh và bền vững: Các đô thị loại 1 sẽ tập trung ứng dụng công nghệ, xây dựng thành phố xanh, hiện đại, đồng bộ hạ tầng giao thông và dịch vụ đô thị.
Lời khuyên cho nhà đầu tư bất động sản tại đô thị loại 1
Đô thị loại 1 luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản nhờ tốc độ phát triển mạnh mẽ và tiềm năng sinh lời cao. Để đầu tư hiệu quả, bạn nên cân nhắc các chiến lược sau:
- Ưu tiên vị trí trung tâm hoặc ven đô đang quy hoạch: Khu vực trung tâm có thanh khoản cao, còn khu vực ven đô có dư địa tăng giá tốt khi hạ tầng hoàn thiện. Những khu vực đang mở rộng hoặc có dự án lớn sắp triển khai thường mang lại lợi nhuận hấp dẫn.
- Theo dõi chính sách phát triển đô thị từ UBND tỉnh/thành phố: Việc cập nhật thông tin quy hoạch, chính sách ưu đãi đầu tư giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, tránh rủi ro pháp lý.
- Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Bên cạnh căn hộ chung cư, bạn có thể cân nhắc shophouse, đất nền hoặc nhà phố thương mại. Mỗi loại hình đều có tiềm năng tăng giá riêng, giúp tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.
Kết luận:
Hy vọng bài viết này giúp bạn hiểu rõ hơn về đô thị loại 1 và danh sách 24 đô thị loại 1 tại Việt Nam. Việc nắm rõ danh sách đô thị loại 1 giúp nhà đầu tư và người mua nhà có cái nhìn tổng quan về thị trường BĐS Việt Nam. Đừng quên theo dõi Alo Nhà Tốt để cập nhật thông tin mới nhất về quy hoạch, dự án tiềm năng tại các thành phố này!
