Quận 1, trung tâm sầm uất của Thành phố Hồ Chí Minh, luôn là khu vực có thị trường bất động sản nhộn nhịp và giá trị cao nhất cả nước. Với vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng hiện đại và tiềm năng kinh tế vượt trội, giá nhà đất tại Quận 1 không ngừng biến động, thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân. Để giúp bạn nắm bắt thông tin chính xác và mới nhất, Alo Nhà Tốt xin gửi đến bài viết chi tiết về bảng giá nhà đất Quận 1 được cập nhật theo quy định mới nhất từ ngày 31/10/2024, dựa trên Quyết định 79/2024/QĐ-UBND của UBND TP.HCM.
Cập nhật quyết định mới nhất về giá đất Quận 1
Vào ngày 21/10/2024, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, sửa đổi và bổ sung Quyết định 02/2020/QĐ-UBND liên quan đến bảng giá đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, bảng giá đất mới tại Quận 1 chính thức có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 và kéo dài đến hết ngày 31/12/2025. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến các giao dịch bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, tính thuế, hay bồi thường tái định cư tại khu vực trung tâm này.
Bảng giá nhà đất Quận 1 được xây dựng dựa trên các yếu tố như vị trí, mức độ tiếp giáp mặt tiền, chiều sâu thửa đất và các điều kiện hạ tầng. Quy định này không chỉ áp dụng cho đất ở mà còn là cơ sở để xác định giá trị trong nhiều trường hợp pháp lý khác nhau. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết hơn về cách tính toán giá đất tại Quận 1 theo quy định mới nhất.
Bảng giá đất ở mới nhất tại Quận 1 TPHCM từ 31/10/2024
Theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, bảng giá đất ở tại Quận 1 được phân chia dựa trên các vị trí cụ thể, từ mặt tiền đường lớn đến các khu vực hẻm sâu. Dưới đây là thông tin chi tiết về bảng giá đất ở mới nhất tại Quận 1:
- Vị trí 1: Giá đất được quy định tại Bảng 8 (Phụ lục 2) kèm theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND. Đây là mức giá áp dụng cho các thửa đất mặt tiền đường lớn, có giá trị cao nhất. Đây là mức giá cao nhất, phản ánh giá trị của những con đường huyết mạch như Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi – những tuyến đường vàng của Quận 1.
- Vị trí 2: Áp dụng cho các khu đất tiếp giáp hẻm rộng từ 5m trở lên, mức giá bằng 50% giá đất vị trí 1. Ví dụ: Nếu giá đất mặt tiền đường Nguyễn Huệ là 300 triệu đồng/m², thì giá đất tại hẻm rộng 5m sẽ rơi vào khoảng 150 triệu đồng/m².
- Vị trí 3: Dành cho các thửa đất tiếp giáp hẻm rộng từ 3m đến dưới 5m. Giá đất tại đây bằng 80% giá đất vị trí 2, tức khoảng 120 triệu đồng/m² trong ví dụ trên.
- Vị trí 4: Áp dụng cho các thửa đất ở những vị trí còn lại, thường là hẻm nhỏ dưới 3m hoặc khu vực sâu trong nội bộ. Giá đất tại vị trí 4 bằng 80% giá đất vị trí 3, tương đương khoảng 96 triệu đồng/m².
Lưu ý đặc biệt:
- Nếu thửa đất có độ sâu từ 100m trở lên (tính từ mép trong của đường lớn theo bản đồ địa chính), giá đất sẽ giảm thêm 10% so với từng vị trí tương ứng.
- Các mức giá cụ thể tại Bảng 7 (Phụ lục 1) vẫn đang được cập nhật, vì vậy bạn nên theo dõi thêm thông tin từ Alo Nhà Tốt để nắm bắt kịp thời. Để xem chi tiết bảng giá nhà đất Quận 1, bạn có thể tham khảo tại đây.
Ứng dụng của bảng giá đất Quận 1 theo quy định
Bảng giá đất mới tại Quận 1 không chỉ là công cụ tham khảo mà còn được sử dụng làm căn cứ pháp lý trong nhiều trường hợp quan trọng, bao gồm:
- Tính tiền sử dụng đất: Áp dụng cho các trường hợp tái định cư, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất, hoặc giao đất không qua đấu giá cho hộ gia đình, cá nhân.
- Tính tiền thuê đất: Dùng khi Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thu tiền hàng năm hoặc một lần cho toàn bộ thời gian thuê.
- Thuế và phí: Bao gồm thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, và các lệ phí liên quan đến quản lý đất đai.
- Xử lý vi phạm: Làm cơ sở tính tiền phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai hoặc bồi thường thiệt hại cho Nhà nước.
- Đấu giá đất: Xác định giá khởi điểm khi Nhà nước tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất tại các khu vực đã có hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.
Những quy định này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong các giao dịch bất động sản tại Quận 1, đồng thời phản ánh sát hơn với giá trị thực tế trên thị trường.
Quy định về điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất
Cụ thể tại Điều 16 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định về điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất như sau:
Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hằng năm để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo hoặc trong năm thực hiện như sau:
Điều chỉnh, sửa đổi giá đất của từng loại đất tại từng khu vực, vị trí có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; giá đất của từng thửa đất có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;
Bổ sung giá đất chưa được quy định trong bảng giá đất hiện hành của từng loại đất tại từng khu vực, vị trí đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; của từng thửa đất đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn;
Giữ nguyên giá đất trong bảng giá đất đã xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung hiện hành của từng loại đất tại từng khu vực, vị trí không có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất theo khu vực, vị trí; giá đất của từng thửa đất không có biến động trên thị trường đối với khu vực xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn.
Trình tự, thủ tục điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất thực hiện theo quy định tại các điều 13, 14 và 15 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Trường hợp thuộc đối tượng áp dụng bảng giá đất mà tại thời điểm định giá đất thửa đất, khu đất cần định giá chưa được quy định trong bảng giá đất thì căn cứ tình hình cụ thể tại địa phương, cơ quan có chức năng quản lý nhà nước về đất đai cấp tỉnh căn cứ vào giá đất trong bảng giá đất của khu vực, vị trí có điều kiện hạ tầng tương tự để xác định giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai 2024.
Vì sao giá nhà đất Quận 1 luôn “Nóng”?
Quận 1 không chỉ là trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa của TP.HCM mà còn là nơi tập trung nhiều tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, nhà hàng sang trọng và các khu phố đi bộ nổi tiếng. Với vị trí đắc địa, nguồn cung đất tại đây ngày càng khan hiếm, đẩy giá nhà đất lên mức cao ngất ngưởng. Theo khảo sát thực tế, giá đất mặt tiền tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Huệ, Lê Lợi có thể lên đến hàng tỷ đồng mỗi mét vuông, trong khi các khu vực hẻm nhỏ vẫn duy trì mức giá hấp dẫn cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, sự phát triển hạ tầng giao thông, các dự án đô thị thông minh và chính sách quy hoạch rõ ràng từ chính quyền TP.HCM cũng góp phần làm tăng giá trị bất động sản tại Quận 1. Đây là lý do vì sao việc cập nhật bảng giá nhà đất Quận 1 luôn được người dân và doanh nghiệp quan tâm sát sao.
Lời khuyên từ Alo Nhà Tốt
Nếu bạn đang có ý định mua bán, đầu tư hoặc chuyển nhượng bất động sản tại Quận 1, việc nắm rõ giá đất ở mới nhất tại Quận 1 là yếu tố then chốt để đưa ra quyết định đúng đắn. Alo Nhà Tốt khuyến nghị:
- Tham khảo bảng giá chính thức: Đừng chỉ dựa vào tin đồn hoặc thông tin không xác thực. Hãy kiểm tra Quyết định 79/2024/QĐ-UBND để có số liệu chính xác.
- Xem xét vị trí cụ thể: Giá đất thay đổi tùy theo mặt tiền, độ rộng hẻm và độ sâu thửa đất.
- Tư vấn chuyên gia: Liên hệ với Alo Nhà Tốt để được hỗ trợ định giá và phân tích thị trường chi tiết.
Một số bất động sản Quận 1 giá tốt tại Alo Nhà Tốt
Alo Nhà Tốt tự hào là đơn vị cung cấp thông tin bất động sản uy tín, giúp bạn cập nhật nhanh chóng bảng giá nhà đất Quận 1 mới nhất theo giá thị trường. Dù bạn cần mua bán, cho thuê hay định giá bất động sản, Alo Nhà Tốt luôn sẵn sàng đồng hành. Dưới đây là một số bất động sản tại Quận 1 với giá tốt từ Alo Nhà Tốt:
Bán nhà mặt tiền 81-83 Nguyễn Trãi, Phường Bến Thành, Quận 1:
- Vị trí: Mặt tiền đường Nguyễn Trãi – tuyến đường thương hiệu, sầm uất, sang trọng, Phường Bến Thành, Quận 1 (gần Nguyễn Văn Tráng)
- Diện tích: 6.75m x 16.5m, công nhận 107.3m²
- Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu.
- Hợp đồng thuê: Đang cho thuê với giá 286 triệu đồng/tháng, còn 3 năm.
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, giao dịch được ngay
Giá bán: 129 tỷ đồng (thương lượng). - Pháp lý: Sổ hồng chính chủ.
- Liên hệ: 0922.44.00.88 (Nguyễn Nam).
- Xem chi tiết tại: alonhatot.com.vn
Bán nhà mặt tiền 72 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1
- Địa chỉ: 72 Nguyễn Huệ, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP.HCM
- Vị trí: Góc 2 mặt tiền
- Diện tích: 18m x 27m
- Diện tích công nhận: 463.8 m²
- Hiện trạng: 4 lầu + sân thượng
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, giao dịch được ngay
- Mô tả: Hiện đang cho công ty SSI thuê với giá 1.3 tỷ/tháng
- Giá bán: 2000 tỷ (có thương lượng)
- Liên hệ: 0922.44.00.88 (Nguyễn Nam)
- Xem chi tiết tại: alonhatot.com.vn
Bán nhà 53 Hồ Tùng Mậu, Quận 1, gần Bitexco
- Diện tích: 4.1m x 37m, công nhận 151m², (DTSD) 436.1m²
- Vị trí: Mặt tiền đường Hồ Tùng Mậu, đối diện Bitexco, Phường Bến Nghé, Quận 1
- Hiện trạng: Nhà 3 lầu kiên cố.
- Hợp đồng thuê: Đang cho thuê 170 triệu đồng/tháng.
- Mô tả: Đang cho thuê 170 triệu/tháng. Căn nhà có giá tốt, phù hợp để đầu tư.
Giá bán: Chủ đã giảm từ 120 tỷ còn 80 tỷ. Tương đương chỉ 520 triệu/m². - Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, giao dịch được ngay
- Liên hệ: 0922.44.00.88 (Nguyễn Nam)
- Xem chi tiết tại: alonhatot.com.vn
Bán tòa nhà 167 Trần Hưng Đạo, Quận 1 – Hầm + 10 tầng – DT 340m²
- Vị trí: Mặt tiền đường số 167-179-171-173 Trần Hưng Đạo, Phường Cô Giang, Quận 1 (đoạn gần Đề Thám)
- Diện tích: 17.5m x 19.5m, công nhận 340m²
- Hiện trạng: Tòa nhà gồm hầm, trệt và 10 tầng
- Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, giao dịch ngay
- Mô tả:
- Đang cho thuê 10 tỷ/năm
- Nằm tại trung tâm, gần chợ Bến Thành
- Rất hiếm có tòa nhà bề ngang rộng và kết cấu 10 tầng như vậy tại khu vực
- Giá bán: 220 tỷ đồng (có giá tốt cho nhà đầu tư)
- Liên hệ: 0922.44.00.88 (Nguyễn Nam)
- Xem chi tiết tại: alonhatot.com.vn
Để biết thêm thông tin chi tiết (diện tích chính xác, giá cụ thể, hình ảnh thực tế), bạn có thể truy cập các liên kết trên hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline 0922 44 00 88 (Nguyễn Nam). Alo Nhà Tốt luôn sẵn sàng giúp bạn tìm được bất động sản ưng ý tại Quận 1 với mức giá cạnh tranh nhất!
Bảng giá nhà đất Quận 1 cập nhật mới nhất từ ngày 31/10/2024 là nguồn thông tin quan trọng cho mọi giao dịch bất động sản tại khu vực này. Với sự điều chỉnh từ Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, giá đất tại Quận 1 không chỉ phản ánh giá trị thực tế mà còn đảm bảo tính pháp lý trong các thủ tục hành chính. Nếu bạn cần thêm thông tin chi tiết hoặc hỗ trợ về giá đất ở mới nhất tại Quận 1, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Alo Nhà Tốt luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm cơ hội bất động sản tốt nhất!
