Việc sở hữu một mặt bằng kinh doanh, dù là đi thuê hay sẵn có, là một lợi thế lớn để khởi nghiệp và phát triển công việc kinh doanh. Tuy nhiên, câu hỏi “Có mặt bằng nên kinh doanh gì?” luôn khiến nhiều người băn khoăn. Lựa chọn ngành nghề phù hợp không chỉ phụ thuộc vào vị trí mặt bằng mà còn vào nhu cầu thị trường, xu hướng tiêu dùng và khả năng đầu tư của bạn. Trong bài viết này, Alo Nhà Tốt sẽ chia sẻ những bí quyết chọn lựa mặt hàng kinh doanh hiệu quả cùng với các ý tưởng kinh doanh tiềm năng để bạn dễ dàng “hái ra tiền” trong năm 2025. Tìm hiểu ngay nhé!
Bí quyết chọn lựa mặt hàng hái ra tiền
Để kinh doanh thành công, việc lựa chọn mặt hàng phù hợp với thị trường và vị trí mặt bằng là yếu tố then chốt. Dưới đây là những bước cơ bản để bạn đưa ra quyết định đúng đắn:
Nghiên cứu nhu cầu thị trường
Hiểu rõ nhu cầu của khách hàng mục tiêu là bước đầu tiên để chọn mặt hàng kinh doanh. Bạn cần khảo sát xem khu vực xung quanh mặt bằng của mình có đặc điểm dân cư như thế nào: độ tuổi, thu nhập, thói quen tiêu dùng. Ví dụ, nếu mặt bằng nằm gần trường học, các sản phẩm như đồ ăn vặt, văn phòng phẩm hoặc dịch vụ in ấn sẽ rất tiềm năng. Ngược lại, ở khu vực văn phòng, quán cà phê hoặc dịch vụ ăn uống nhanh sẽ thu hút nhiều khách hàng.
Phân tích xu hướng thị trường
Theo dõi xu hướng tiêu dùng giúp bạn nắm bắt những mặt hàng đang “hot”. Ví dụ, các sản phẩm thân thiện với môi trường, thực phẩm sạch, hoặc dịch vụ trải nghiệm như studio chụp ảnh đang rất được ưa chuộng. Bạn có thể tham khảo các bài viết trên Alo Nhà Tốt hoặc các trang mạng xã hội như X để cập nhật xu hướng mới nhất.
Đánh giá đối thủ cạnh tranh
Hãy nghiên cứu các cửa hàng kinh doanh cùng lĩnh vực trong khu vực. Xác định điểm mạnh, điểm yếu của họ để tìm ra cơ hội vượt trội. Ví dụ, nếu các cửa hàng gần đó thiếu dịch vụ giao hàng tận nơi, bạn có thể bổ sung tính năng này để thu hút khách hàng.
Xác định nguồn vốn và chi phí đầu tư
Dù sở hữu mặt bằng sẵn có, bạn vẫn cần tính toán chi phí nhập hàng, trang trí cửa hàng, mua sắm thiết bị, và chi phí vận hành. Nếu vốn hạn chế, hãy ưu tiên các mô hình kinh doanh ít tốn kém như bán hàng online kết hợp cửa hàng hoặc kinh doanh thời vụ. Trước khi bắt đầu, hãy lập kế hoạch tài chính chi tiết:
- Chi phí cố định: Tiền thuê mặt bằng (nếu không phải mặt bằng sở hữu), chi phí cải tạo, nội thất.
- Chi phí biến đổi: Nguyên liệu, nhân viên, marketing.
- Dự đoán doanh thu: Dựa trên số lượng khách hàng tiềm năng và giá bán sản phẩm/dịch vụ.
Gợi ý 15 ý tưởng kinh doanh hái ra tiền khi có sẵn mặt bằng
Nếu biết khai thác đúng cách, mặt bằng bạn đang sở hữu có thể trở thành “con gà đẻ trứng vàng” giúp bạn nhanh chóng có lãi. Vậy, có mặt bằng nên kinh doanh gì để hái ra tiền? Dưới đây là những ý tưởng kinh doanh tiềm năng nhất trong năm 2025, phù hợp với nhiều loại mặt bằng khác nhau.
Kinh doanh cà phê mang đi (coffee to go)
Mô hình “coffee to go” phù hợp với mặt bằng nhỏ, diện tích từ 10–20m², nằm ở các tuyến đường đông đúc hoặc gần trường học, văn phòng. Với xu hướng tiêu dùng nhanh, cà phê mang đi đang rất được ưa chuộng bởi sự tiện lợi và giá cả hợp lý.
- Lợi thế: Chi phí đầu tư thấp (khoảng 20-50 triệu đồng), dễ quản lý, và có thể phát triển thành chuỗi.
- Mẹo kinh doanh: Đầu tư vào thương hiệu, thiết kế bao bì bắt mắt và tạo menu đa dạng với trà trái cây, cà phê sữa, matcha.
Thương hiệu cá nhân (thông qua TikTok, Instagram, Google Maps) sẽ giúp bạn thu hút nhiều khách vãng lai và khách quen.
Cho thuê lại mặt bằng
Nếu bạn không có thời gian kinh doanh hoặc không muốn rủi ro vận hành, cho thuê lại mặt bằng là lựa chọn đơn giản mà lợi nhuận ổn định. Mặt bằng ở vị trí đẹp, gần trung tâm hoặc khu dân cư đông đúc có thể mang lại nguồn thu ổn định hàng tháng.
- Lợi ích: Thu nhập thụ động, không tốn thời gian, phù hợp với mặt bằng vị trí đẹp.
- Mẹo kinh doanh: Đảm bảo hợp đồng thuê rõ ràng, khảo sát giá thuê khu vực để định giá hợp lý.
Bạn có thể cho thuê làm văn phòng, tiệm thuốc, quầy bán trà sữa, hay chia nhỏ không gian để cho thuê ki-ốt mini.
Mở tiệm tạp hóa, cửa hàng tiện lợi
Mô hình tiệm tạp hóa hoặc cửa hàng tiện lợi chưa bao giờ lỗi thời, đặc biệt ở khu dân cư đông đúc nhưkhu dân cư, gần chung cư, khu trọ hoặc trường học. Những sản phẩm thiết yếu như thực phẩm khô, đồ dùng gia đình, đồ uống luôn có nhu cầu ổn định. Với mặt bằng sẵn có, bạn chỉ cần đầu tư kệ trưng bày, phần mềm quản lý bán hàng và nguồn hàng chất lượng.
- Ưu điểm: Chi phí đầu tư vừa phải, dòng tiền quay vòng nhanh, lợi nhuận ổn định, phù hợp với mọi đối tượng.
- Mẹo kinh doanh: Nhập hàng đa dạng, giá cả cạnh tranh, và kết hợp bán online qua các ứng dụng như Shopee hoặc GrabMart để tăng doanh thu. Ưu tiên nguồn hàng từ nhà phân phối uy tín, giá tốt.
Kinh doanh ăn sáng, cơm trưa văn phòng
Mặt bằng gần công sở, trường học hoặc chợ rất phù hợp để mở quán cơm, bún, phở, bánh mì. Mô hình này tận dụng khung giờ cao điểm (sáng, trưa) để tối ưu hóa doanh thu.
- Ưu điểm: Nhu cầu cao, dễ thu hồi vốn trong 6–12 tháng.
- Mẹo kinh doanh: Đảm bảo thực đơn đa dạng, giá cả hợp lý (20.000–35.000 đồng/suất), liên kết với ứng dụng giao hàng.
Bán đồ ăn vặt, trà sữa
Trà sữa, bánh tráng trộn, xiên que, chè là những món ăn vặt “quốc dân” thu hút giới trẻ. Nếu mặt bằng gần trường học, khu vui chơi, mô hình này có thể mang lại lợi nhuận cao.
- Ưu điểm: Vốn đầu tư thấp, dễ thu hút khách trẻ.
- Mẹo kinh doanh: Tạo không gian check-in đẹp, sử dụng mạng xã hội để quảng bá.
Bạn có thể bán theo combo hoặc set deal để tăng giá trị đơn hàng trung bình.
Mở phòng tập gym, yoga hoặc studio chụp ảnh
Với mặt bằng rộng (50–100m²) ở khu dân cư có mức sống cao, bạn có thể mở phòng tập gym, yoga hoặc studio chụp ảnh. Đây là các lĩnh vực đang phát triển mạnh nhờ xu hướng chăm sóc sức khỏe và nghệ thuật.
- Ưu điểm: Lợi nhuận cao nếu xây dựng được thương hiệu.
- Mẹo kinh doanh: Đầu tư máy móc chất lượng (đối với gym) hoặc thiết bị chuyên nghiệp (đối với studio).
Ngoài ra, studio dạy nhảy, chụp ảnh nghệ thuật, dạy đàn, hát cũng là nhánh phát triển đáng thử.
Mở tiệm làm tóc, nail hoặc spa mini
Nhu cầu làm đẹp ngày càng tăng, đặc biệt ở phụ nữ. Một tiệm làm tóc, làm nail với diện tích 20–30m² ở khu dân cư là lựa chọn lý tưởng. Dịch vụ này dễ xây dựng tệp khách quen, đặc biệt nếu bạn có tay nghề tốt hoặc thuê nhân viên chuyên nghiệp.
- Ưu điểm: Lợi nhuận cao, nhu cầu ổn định, ít chịu ảnh hưởng bởi biến động kinh tế.
- Mẹo kinh doanh: Đầu tư vào không gian sạch sẽ, thoáng đãng và sử dụng mạng xã hội để quảng bá.
Nếu có tay nghề, bạn có thể tự làm để tiết kiệm chi phí thuê thợ. Ngoài ra, kết hợp quảng bá dịch vụ qua fanpage hoặc hội nhóm khu vực cũng giúp tăng nhận diện.
Kinh doanh shop quần áo, mỹ phẩm
Mô hình này cần không gian trưng bày đẹp và khả năng nắm bắt xu hướng. Nếu bạn am hiểu thời trang, mỹ phẩm, có thể xây dựng thương hiệu cá nhân để thu hút khách hàng.
- Ưu điểm: Biên lợi nhuận cao, dễ mở rộng qua kênh online.
- Mẹo kinh doanh: Nhập hàng từ nguồn uy tín, tổ chức các chương trình khuyến mãi.
Làm văn phòng cho thuê hoặc coworking space
Mặt bằng ở thành phố lớn có thể cải tạo thành văn phòng hoặc không gian làm việc chung (coworking space) cho startup, freelancer. Mô hình này đang rất phát triển nhờ xu hướng làm việc linh hoạt.
- Ưu điểm: Thu nhập ổn định, ít rủi ro.
- Mẹo kinh doanh: Trang bị nội thất hiện đại, wifi mạnh, không gian thoải mái.
Mở cửa hàng chuyên doanh: thú cưng, cây cảnh, đồ handmade
Nếu bạn yêu thích thú cưng, cây cảnh hoặc đồ thủ công đây là các ngách kinh doanh ít cạnh tranh, dễ xây dựng cộng đồng khách hàng trung thành.
- Ưu điểm: Tạo dấu ấn riêng, biên lợi nhuận cao.
- Mẹo kinh doanh: Kết hợp bán hàng online và offline, tổ chức workshop để thu hút khách.
Mở lớp học thêm, lớp kỹ năng
Mặt bằng có thể cải tạo thành phòng học dạy thêm, ngoại ngữ, kỹ năng mềm, tin học hoặc nghệ thuật nếu bạn có kinh nghiệm giảng dạy.
- Ưu điểm: Nhu cầu học tập cao, chi phí vận hành thấp.
- Mẹo kinh doanh: Đảm bảo chất lượng giảng dạy, quảng bá qua mạng xã hội.
Kinh doanh dịch vụ giặt ủi
Dịch vụ giặt ủi rất phù hợp ở khu trọ sinh viên, khu công nghiệp. Chi phí đầu tư máy móc ban đầu cao nhưng lợi nhuận ổn định.
- Ưu điểm: Nhu cầu thiết yếu, ít cạnh tranh ở một số khu vực.
- Mẹo kinh doanh: Cung cấp dịch vụ giao nhận tận nơi để tăng tiện ích.
Mở tiệm thuốc tây (cần giấy phép)
Nếu bạn hoặc người thân có chuyên môn dược sĩ, mở tiệm thuốc tây ở khu vực thiếu dịch vụ y tế là ý tưởng tuyệt vời. Nhưng bạn cần nhớ các yêu cầu bắt buộc như có bằng cấp chuyên môn, giấy phép kinh doanh, niêm yết giá công khai.
- Ưu điểm: Nhu cầu ổn định, lợi nhuận cao.
- Mẹo kinh doanh: Đảm bảo nguồn hàng uy tín, tuân thủ quy định pháp luật.
Bạn có thể bán kèm các sản phẩm thực phẩm chức năng, khẩu trang, thiết bị y tế nhỏ.
Kinh doanh tiệm bánh, đồ homemade
Thích hợp cho những ai đam mê nấu nướng. Các sản phẩm như bánh ngọt, mứt Tết, đồ ăn vặt homemade rất được ưa chuộng nếu biết cách marketing.
- Ưu điểm: Chi phí đầu tư thấp, dễ xây dựng thương hiệu.
- Mẹo kinh doanh: Chụp ảnh sản phẩm đẹp, đẩy mạnh bán hàng qua mạng xã hội.
Có thể bán online trước, kết hợp fanpage, ShopeeFood, sau đó phát triển thành cửa hàng nhỏ.
Một số lưu ý quan trọng khi bắt đầu kinh doanh trên mặt bằng sẵn có
Để đảm bảo kinh doanh thành công, bạn cần lưu ý các yếu tố sau:
Tối ưu chi phí đầu tư
Không nên đầu tư quá nhiều vào trang trí ban đầu, đặc biệt khi mới khởi nghiệp. Hãy bắt đầu với quy mô nhỏ, tập trung vào chất lượng sản phẩm/dịch vụ, sau đó mở rộng khi có lợi nhuận ổn định. Hãy bắt đầu nhỏ, hiệu quả rồi mới mở rộng. Ưu tiên thuê thiết bị, mua lại hàng thanh lý nếu cần.
Nắm rõ pháp lý và giấy phép kinh doanh
Một số mô hình như tiệm thuốc, quán ăn, lớp học yêu cầu giấy phép kinh doanh, giấy vệ sinh an toàn thực phẩm hoặc chứng chỉ hành nghề. Hãy tìm hiểu kỹ quy định pháp luật tại địa phương để tránh vi phạm. Liên hệ cơ quan chức năng hoặc tham khảo hướng dẫn đăng ký giấy phép kinh doanh để đảm bảo tuân thủ.
Đầu tư vào marketing
Sản phẩm tốt nhưng không được quảng bá sẽ khó tiếp cận khách hàng. Hãy tận dụng mạng xã hội (TikTok, Instagram, Zalo), Google Maps và các hội nhóm địa phương để quảng bá. Ví dụ, quay video ngắn giới thiệu món ăn hoặc đăng bài về ưu đãi trên fanpage. Đầu tư vào SEO và quảng cáo online cũng giúp tăng nhận diện thương hiệu. Xem cách quảng bá kinh doanh hiệu quả để tối ưu chiến lược.
Theo dõi dòng tiền kỹ lưỡng
Kiểm soát thu – chi là yếu tố sống còn. Sử dụng phần mềm quản lý bán hàng hoặc ghi chép chi tiết để theo dõi doanh thu, chi phí. Điều này giúp bạn xác định thời điểm mở rộng, cắt giảm chi phí hoặc điều chỉnh chiến lược. Ví dụ, nếu chi phí nguyên liệu tăng, bạn có thể tìm nguồn cung rẻ hơn. Tham khảo cách quản lý dòng tiền để vận hành hiệu quả.
Giải pháp đầu tư bất động sản cùng Alo Nhà Tốt
Nếu bạn muốn kết hợp mặt bằng sẵn có với đầu tư bất động sản, Alo Nhà Tốt là đối tác đáng tin cậy. Chúng tôi cung cấp danh mục bất động sản đa dạng tại trung tâm TP.HCM, từ nhà mặt tiền, đất nền tiềm năng đến biệt thự, tòa nhà văn phòng. Tham khảo một số dự án nổi bật tại Alo Nhà Tốt:
- Nhà mặt tiền trung tâm TP.HCM
- Đất nền tiềm năng tại các khu vực phát triển
- Dự án khu compound an ninh, đầy đủ tiện ích
Tất cả các sản phẩm trên alonhatot.com.vn đều được chọn lọc kỹ lưỡng, pháp lý rõ ràng, giá cạnh tranh và hỗ trợ tư vấn đầu tư 1:1 nhằm tối ưu hiệu quả sinh lời cho nhà đầu tư. Hãy liên hệ ngay với Alo Nhà Tốt qua số 0922.44.00.88 (gặp Nguyễn Nam) để được tư vấn chi tiết và cập nhật các sản phẩm mới nhất.
Những sai lầm cần tránh khi kinh doanh mặt bằng
Khi quyết định có mặt bằng nên kinh doanh gì, nhiều người thường mắc phải những sai lầm sau:
- Chọn sai mặt hàng: Kinh doanh sản phẩm không phù hợp với nhu cầu khu vực, dẫn đến tồn kho và thua lỗ.
- Thiếu kế hoạch tài chính: Không tính toán kỹ chi phí dẫn đến thiếu vốn giữa chừng.
- Bỏ qua marketing: Chỉ tập trung vào chất lượng sản phẩm mà không đầu tư vào quảng bá thương hiệu.
- Không khảo sát cạnh tranh: Không nắm rõ các đối thủ trong khu vực, dẫn đến cạnh tranh không hiệu quả.
Để tránh những sai lầm này, hãy dành thời gian nghiên cứu kỹ lưỡng và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc những người đã kinh doanh thành công.
Kết luận
Việc sở hữu một mặt bằng kinh doanh là lợi thế lớn để bạn bắt đầu hành trình khởi nghiệp. Tuy nhiên, để “hái ra tiền”, bạn cần lựa chọn ngành nghề phù hợp với vị trí mặt bằng, nhu cầu thị trường và khả năng đầu tư của mình. Các ý tưởng như kinh doanh gạo, mở studio chụp hình, bán hoa tươi, đồ gia dụng, quần áo secondhand, cây cảnh, tiệm cơm hoặc gara sửa chữa đều có tiềm năng cao nếu được triển khai bài bản. Hãy bắt đầu bằng cách nghiên cứu kỹ thị trường, xây dựng kế hoạch chi tiết, và tận dụng các kênh online để quảng bá. Alo Nhà Tốt hy vọng bài viết này đã giúp bạn trả lời câu hỏi “Có mặt bằng nên kinh doanh gì?” và tìm ra hướng đi phù hợp. Chúc bạn kinh doanh thành công và phát triển bền vững!
