Năm 2025, xu hướng thuê mặt bằng tại TP.HCM đang có nhiều thay đổi đáng kể do sự tác động của xu hướng kinh doanh mới, sự phát triển hạ tầng và nhu cầu ngày càng đa dạng của doanh nghiệp. Việc tìm kiếm một mặt bằng phù hợp không chỉ dừng lại ở vị trí đẹp mà còn đòi hỏi sự linh hoạt trong diện tích, giá thuê và mô hình vận hành. Vậy xu hướng thuê mặt bằng TP.HCM trong năm 2025 sẽ thay đổi ra sao? Hãy cùng Alo Nhà Tốt khám phá chi tiết qua bài viết dưới đây.
Thực trạng thuê mặt bằng TPHCM hiện nay
Mặt bằng kinh doanh ế ẩm, giá thuê vẫn tăng
Thị trường cho thuê mặt bằng tại TP.HCM đang đối diện với nhiều nghịch lý khi nhu cầu thuê giảm sút nhưng giá vẫn không có dấu hiệu hạ nhiệt. Trên nhiều tuyến phố lớn, không khó để bắt gặp hàng loạt cửa hàng đóng cửa, sang nhượng hoặc treo biển cho thuê trong thời gian dài. Điều này phản ánh rõ sự khó khăn của người kinh doanh trong bối cảnh thị trường không còn sôi động như trước.
Dọc theo những tuyến đường trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi (quận 1), Võ Văn Tần, Hai Bà Trưng (quận 3) hay Phan Xích Long (quận Phú Nhuận), nhiều mặt bằng vẫn bỏ trống suốt nhiều tháng liền, ngay cả khi bước vào mùa kinh doanh cuối năm – thời điểm được kỳ vọng sẽ sôi động hơn. Tuy nhiên, trái với mong đợi của nhiều người, giá thuê không những không giảm mà còn tiếp tục tăng từ 10% - 15% so với đầu năm 2025. Mặc dù mặt bằng trống ngày càng nhiều, chủ nhà vẫn giữ mức giá cao và ít có động thái giảm giá để thu hút khách thuê.
Vì sao giá thuê không giảm?
Theo nhận định từ các chuyên gia, giá thuê mặt bằng tiếp tục tăng xuất phát từ một số nguyên nhân chính. Đầu tiên, giá trị bất động sản đã có sự gia tăng mạnh mẽ từ năm 2024, khiến các chủ nhà kỳ vọng vào mức lợi nhuận cao hơn. Bên cạnh đó, nhiều người sở hữu mặt bằng có tiềm lực tài chính vững vàng, không chịu áp lực phải cho thuê ngay nên không vội điều chỉnh giá xuống thấp. Điều này khiến thị trường trở nên khó tiếp cận hơn đối với những doanh nghiệp nhỏ hoặc cá nhân muốn kinh doanh.
Dự báo trong vòng 2-3 năm tới, tình trạng mặt bằng bỏ trống sẽ còn kéo dài nếu không có sự điều chỉnh hợp lý giữa cung và cầu. Để tháo gỡ bài toán này, cả chủ nhà và người thuê cần có sự linh hoạt trong đàm phán, tìm kiếm những giải pháp phù hợp nhằm đảm bảo lợi ích cho cả hai bên, đồng thời giúp thị trường vận hành hiệu quả hơn trong thời gian tới.
Ba yếu tố quyết định xu hướng thuê mặt bằng của doanh nghiệp năm 2025
Thị trường cho thuê mặt bằng năm 2025 đang có nhiều biến chuyển do tác động từ nền kinh tế, sự thay đổi trong mô hình kinh doanh và xu hướng tiêu dùng mới. Trong bối cảnh đó, doanh nghiệp khi tìm kiếm mặt bằng sẽ ưu tiên những lựa chọn phù hợp với chiến lược phát triển bền vững, tối ưu chi phí và đáp ứng yêu cầu vận hành linh hoạt. Dưới đây là ba yếu tố chính quyết định xu hướng thuê mặt bằng của doanh nghiệp trong năm tới.
Doanh nghiệp sẽ ưu tiên lựa chọn các giao dịch với giá thuê khiêm tốn
Trước áp lực từ tình hình kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp đang thận trọng hơn trong việc mở rộng kinh doanh và chi tiêu. Xu hướng chung là ưu tiên các mặt bằng có giá thuê hợp lý, nhằm giảm áp lực tài chính và tối ưu chi phí vận hành. Theo báo cáo của Savills, trong nửa đầu năm 2023, số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc giải thể tại Hà Nội đạt 16.900 đơn vị, tăng 29% so với cùng kỳ, đánh dấu mức cao kỷ lục. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc, các doanh nghiệp sẽ cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đưa ra quyết định thuê mặt bằng, đặc biệt là trong trung hạn.
Mô hình làm việc linh hoạt/ từ xa được ưu tiên
Sau đại dịch COVID-19, mô hình làm việc truyền thống đã dần thay đổi, khi ngày càng nhiều doanh nghiệp áp dụng chế độ làm việc linh hoạt hoặc kết hợp từ xa. Theo khảo sát của Savills Việt Nam với 447 khách thuê tại Hà Nội, yếu tố mô hình làm việc linh hoạt/từ xa hiện là ưu tiên hàng đầu khi lựa chọn không gian văn phòng. Do đó, các doanh nghiệp không còn tập trung vào việc sở hữu mặt bằng lớn mà thay vào đó là các không gian làm việc đa năng, linh hoạt, giúp tối ưu chi phí trong khi vẫn đảm bảo hiệu suất vận hành. Điều này cũng đặt ra yêu cầu cho chủ đầu tư trong việc thiết kế không gian văn phòng phù hợp với nhu cầu thay đổi của khách thuê.
Doanh nghiệp ưu tiên phong cách văn phòng theo tiêu chí xanh, bền vững
Bên cạnh yếu tố chi phí và tính linh hoạt, các doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến tiêu chí xanh và bền vững khi lựa chọn mặt bằng. Theo cam kết của Việt Nam tại COP26 về giảm phát thải ròng, các doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán phải công bố báo cáo ESG, đánh giá tác động môi trường và xã hội. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng đạt chuẩn xanh, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và tích hợp công nghệ tiết kiệm năng lượng. Trong thời gian tới, những tòa nhà văn phòng được đầu tư theo tiêu chuẩn bền vững sẽ có lợi thế cạnh tranh trên thị trường cho thuê, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.
Tóm lại, xu hướng thuê mặt bằng trong năm 2025 sẽ chịu tác động lớn từ sự thay đổi trong chiến lược vận hành của doanh nghiệp. Việc tối ưu chi phí, áp dụng mô hình làm việc linh hoạt và hướng đến không gian văn phòng bền vững sẽ là những yếu tố then chốt giúp doanh nghiệp đưa ra quyết định thuê mặt bằng phù hợp.
Nhận định thị trường bất động sản trong thời gian tới
Trong thời gian ngắn sắp tới, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc mặt bằng thương mại, có thể vẫn đối mặt với tình trạng trống vắng nếu các chủ sở hữu không điều chỉnh mức giá thuê một cách hợp lý. Bối cảnh kinh tế hiện nay khiến nhiều doanh nghiệp có xu hướng thu hẹp hoạt động hoặc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi thuê mặt bằng, dẫn đến nguồn cung dư thừa trong khi nhu cầu chưa thực sự phục hồi.
Tuy nhiên, xét về dài hạn, khi nền kinh tế dần ổn định và hình thức kinh doanh kết hợp đa kênh ngày càng phát triển, thị trường bất động sản thương mại có cơ hội khởi sắc trở lại. Dù vậy, sự phục hồi này không diễn ra đồng đều trên tất cả các lĩnh vực mà sẽ có sự thay đổi rõ rệt về nhóm ngành thuê mặt bằng. Các loại hình kinh doanh truyền thống có thể nhường chỗ cho những mô hình hiện đại hơn, phù hợp với xu hướng tiêu dùng và công nghệ.
Chiến lược dành cho chủ sở hữu mặt bằng
Để thu hút khách thuê trong bối cảnh thị trường cạnh tranh, các chủ sở hữu mặt bằng cần có cách tiếp cận linh hoạt hơn trong việc định giá. Việc đưa ra mức giá phù hợp không chỉ giúp duy trì nguồn thu mà còn hạn chế tình trạng bỏ trống kéo dài. Bên cạnh đó, ưu tiên các hợp đồng thuê dài hạn sẽ giúp đảm bảo sự ổn định tài chính và giảm rủi ro phải tìm kiếm khách mới thường xuyên. Ngoài ra, hỗ trợ người thuê trong giai đoạn đầu bằng cách giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí cải tạo cũng là một cách hiệu quả để thu hút và giữ chân khách hàng lâu dài.
Lời khuyên dành cho người thuê mặt bằng
Đối với những cá nhân và doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng kinh doanh, điều quan trọng nhất là xác định rõ nhu cầu và tiềm năng tài chính trước khi ký hợp đồng. Việc chọn lựa một vị trí phù hợp không chỉ phụ thuộc vào mức giá mà còn cần xét đến khả năng tiếp cận khách hàng mục tiêu.
Triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2025
Dự báo cho năm 2025, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục duy trì đà phục hồi với tốc độ tương tự năm 2024. Tại khu vực phía Bắc, Hà Nội vẫn được đánh giá là trung tâm phát triển chính với lượng cung dồi dào, dao động từ 25.000 - 30.000 sản phẩm. Trong khi đó, TP.HCM có nguồn cung hạn chế hơn, chỉ đạt khoảng 7.000 - 8.000 sản phẩm trong năm tới.
Theo nhận định từ các chuyên gia tại CBRE, thị trường bất động sản năm 2025 nhiều khả năng sẽ phát triển theo hướng ổn định và bền vững hơn nhờ các chính sách pháp lý ngày càng rõ ràng. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng đã tích lũy được nhiều kinh nghiệm sau những biến động của thị trường trong các giai đoạn trước. Tuy nhiên, để có thể trở lại thời kỳ "hoàng kim" như giai đoạn 2018 - 2019, thị trường vẫn cần thêm một khoảng thời gian nhất định để thích nghi và tăng trưởng mạnh mẽ hơn.
Alonhatot.com.vn - Nền tảng cung cấp bất động sản cao cấp tại TPHCM
Alonhatot.com.vn - địa chỉ uy tín dành cho những nhà đầu tư đang tìm kiếm bất động sản cao cấp tại trung tâm TP.HCM. Chúng tôi tự hào mang đến đa dạng loại hình nhà đất cùng với hồ sơ pháp lý minh bạch, đảm bảo sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.
Tại Alonhatot.com.vn, quý khách có thể dễ dàng tiếp cận các cơ hội đầu tư tiềm năng, bao gồm đất nền, biệt thự sang trọng, nhà mặt tiền. Những bất động sản này tọa lạc tại các vị trí đắc địa của Quận 1, Quận 2, Quận 3 và các khu vực trung tâm khác, giúp tối ưu giá trị đầu tư lâu dài.
Mỗi sản phẩm trên nền tảng của chúng tôi đều trải qua quá trình sàng lọc nghiêm ngặt, đảm bảo cung cấp thông tin minh bạch, giá cả hợp lý và phù hợp với nhu cầu khách hàng. Với tiêu chí đặt lợi ích khách hàng lên hàng đầu, Alonhatot.com.vn cam kết trở thành đối tác tin cậy, đồng hành cùng bạn trên hành trình tìm kiếm và sở hữu bất động sản lý tưởng tại TP.HCM.
Xu hướng thuê mặt bằng tại TP.HCM năm 2025 đang có những thay đổi rõ rệt trong nhu cầu kinh doanh cũng như những tác động từ kinh tế và hạ tầng đô thị. Để tìm kiếm mặt bằng phù hợp, nhà đầu tư và doanh nghiệp cần nắm bắt kịp thời các xu hướng mới, đánh giá tiềm năng khu vực cũng như tối ưu chi phí thuê. Nếu bạn đang quan tâm đến bất động sản cho thuê tại TP.HCM, hãy truy cập Alo Nhà Tốt để cập nhật những bất động sản tốt nhất trên thị trường!
